商业租赁管理系统软件是一种专门为商业地产租赁业务而设计的信息化管理工具，可以帮助商业地产经营者实现对租赁资源的有效管理和控制，提高运营效率和收益。那么，商业租赁管理系统软件都应该有哪些功能呢？以下是一些主要的功能：

租赁合同管理

软件应该能够支持多种租赁方式和签证类型，如整租、分租、短期滞留、留学等，以及多种收费方式和周期，如月付、季付、年付等。软件应该能够实现合同的录入、变更、审核、归档等操作，并生成合同快照和变更记录，方便追溯和对比。软件还应该能够根据合同内容自动生成收费计划，并提供租期到期、费用到期等提醒功能。

铺位运营管理

软件应该能够实现对铺位的全面管理和监控，包括铺位的基本信息、位置、面积、状态、属性等。软件应该能够以平面图或列表的形式展示铺位的分布和招租情况，并提供空铺筛选和历史合同查询等功能。软件还应该能够按照楼层、片区、业态等维度统计和分析铺位的入驻率、空置率、周转率等指标。

财务收支管理

商业租赁管理系统软件应该能够实现对财务收支的准确核算和记录，包括应收费用、实收费用、欠费费用、预收费用、退款费用等。软件应该能够支持多种支付方式和发票类型，并提供发票开具和打印等功能。软件还应该能够按照日期、铺位、合同、客户等维度生成和导出各种财务报表。

客户关系管理

商业租赁管理系统软件应该能够实现对客户的全面管理和服务，包括客户的基本信息、联系方式、信用评级、消费记录等。软件应该能够提供客户分类和标签功能，方便进行客户分群和营销。软件还应该能够提供客户沟通和回访功能，记录客户的需求和反馈，并提供满意度调查和投诉处理等功能。

权限角色管理

软件应该能够实现对用户的权限角色分配和控制，根据用户的职责和职级划分不同的权限角色，如系统管理员、运营经理、楼层经理、财务人员等。软件应该能够实现不同权限角色的功能菜单和数据范围的控制，保证用户只能看到和操作自己所属的功能和数据。软件还应该能够记录用户的操作日志，方便审计和监督。

以上就是商业租赁管理系统软件都应该有哪些功能的介绍，具体的功能和设计可能会根据不同的软件厂商和客户需求而有所差异。在选择商业租赁管理系统软件时，要综合考虑软件的功能、性能、稳定性、安全性、易用性、可扩展性等因素，以及软件的价格、服务、口碑等因素。