我国商业地产发展呈上升趋势,商业地产管理发挥了大作用
时间:2021-12-17 14:01:50 浏览量:331 作者:海鼎科技 来源:海鼎科技

商业地产的供给高峰已经到来,但高水平的商业地产开发商很少。当前,中国市场上有三股力量推动商业地产发展热。




从城市发展的需要来看,政府往往主导城市规划,包括大量商业用地的规划和推出,对于开发商来说,商业开发能力成为当前开发企业取地的竞争优势。某些高质量的商业项目,尤其是购物中心的崛起,高销售额所带来的高利润回报,以及在消费者心中树立良好的品牌效应,都促使众多开发商纷纷效仿,制造出商品。


这一块零售商,是考虑到租金压力上升以及零售业扩张的需求,住宅开发商这一块是主动转型商业开发,或是因拿地被迫加入商业地产开发行列。商业性房地产开发商这块是它的商业开发与运营经验日益成熟,进而加大了对商业品牌的复制与扩张。据估计,到2015年,将有4500个商业建筑面积达到3亿平方米。在2025年之前,将会再建7000家新店,届时购物中心将达到10000家。所以目前商业房地产领域,尤其是在城市综合体中,存在着非常明显的泡沫倾向。


并非每一家公司都适合做商业地产管理,也并非每一家都能做好商业地产。目前已有五万多个注册的房地产开发企业,真正做得好的还有二十个。唯有真正懂得商务,对人的购物、休闲、娱乐需求都把握得很准的企业,才能真正做好商业地产。


商业房地产市场,由租赁并举转变为自持为主。


针对商业房地产的成熟发展,可分为三个阶段。首先是商业性房地产的开发和销售阶段,主要定位于产权型商铺,然后进入第二阶段的租售阶段。此阶段为出售与自持两个阶段,第三阶段为商业地产金融化阶段,金融证券化在此阶段会对房地产持有主体产生影响。


就目前情况而言,一、二线城市的核心商业基本上都是自己经营的,一线城市的近郊和二线城市的一些非核心地段,就会有租售并举的产品,这种产品一般都是在50%左右。只有三、四线城市,现在还有大量分散出售项目存在。我们认为,随着市场的不断成熟,将有越来越多的项目进入自持阶段,政府对商业项目的批准和监管也会变得更加严格。


艺术、生态、体验商务已成为发展的共识。


2014年,在中国商业地产行业中,体验已由营销口号转向了产品实战。这一对商业地产的感受已经不必细说了,各家各户都有自己的独到见解。由硬件设计到招商,再到运营管理,体验感将无处不在。但是不管是艺术、生态、还是高科技,各种体验式商业地产的小趋势并不会改变商业的基本功能。假如商业房地产开发商一味地注重体验性,标新立异,忽视了研究市场需求和城市功能规划的本质需要,那么这种项目就是一场灾难。

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