商业地产运营数字化帮助资产运营金融化
时间:2022-08-02 11:00:36 浏览量:228 作者:海鼎 来源:海鼎

在运营方面,数字化手段不断促进物业管理等环节的成本降低和效率提高。例如,越来越多的建筑通过部署智能系统来监控和提高空调系统、照明系统等设备和系统的运行效率,节约能源消耗,创造绿色建筑。




在长期租赁公寓领域,通过智能门锁、智能门禁、智能电表等智能硬件,可以实现离线观看链接的无人化,大大减少日常运营商的数量。服务增值是商业地产运营数字化系统为资产带来增值的体现。空间作为服务入口的价值,需要通过数字手段进行放大。


一方面来讲,智能办公、智能酒店、智能公寓等智能形式的数字支持,为用户带来服务和体验升级,然后带来租金溢价,提高资产本身的价值。另一方面,商业地产运营数字化系统可以根据数据更好地连接和洞察用户,从而有能力为用户提供更多的增值服务,实现收入增值。


数字化帮助资产运营金融化,资产经营的规模离不开资金的支持。在金融去杠杆化的背景下,资产证券化等创新融资渠道的对接是未来的趋势,主要有两个前提条件。一是资产经营者需要具备专业的经营能力,实现资产价值。二是资产经营需要量化和监管风险,以便与资本方对接。在这两个方面,商业地产运营数字化系统都可以提供帮助。


首先,如上所述,数字化可以为资产运营商提供各种授权。其次,在商业地产运营数字化系统下,与资产运营业绩密切相关的租赁数据和用户数据实时在线、可量化,充分反映资产运营状况,满足渗透性监管需求。


例如,商业地产的资产价值与客流状况密切相关。基于客流统计系统,可以准确统计和量化这一指标。长期租赁公寓管理实现了租赁的数字化,通过对接智能电表、智能门锁等硬件数据,可以实时掌握公寓运营和租户,为金融机构发行租赁分期付款产品提供风险控制支持。


商业地产运营的本质目的是帮助产品和用户建立和维持良好的关系,由一些分散和分散的事物和节点组成,只有逐渐连接所有分散的点,形成良性循环生态,孤立的行为,形成整体联动。数字化将大大加快和从根本上重塑这一过程,结果导致商业地产运营质量的变化。

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