商业地产资产管理的必要性和重要性是什么?
时间:2022-09-06 15:45:59 浏览量:311 作者:海鼎 来源:网络

商业地产可以看作是一种持有产品,资产经营管理是商业地产非常重要的环节。资产管理的核心主要分为几个部分:营销、运营、招商、资产等。很多人认为商业项目的经营是商场的经营,购物中心的开放,以及日常经营管理和物业管理,虽然这是正确的,但不够全面。如果只这样运营项目,就无法抓住客户的关注和消费热点,可能导致空置率逐渐上升,租金收入下降。




通过对项目收入的评分为项目安排适当的改造升级,提升项目市场价值,优化项目经营方针,管理措施,实现项目资产的保值增值,正确评价项目市场价值,寻找合适的投资者和实现项目价值实现的机会。


一、商业地产资产管理的必要性和重要性


商业地产资产管理是为项目带来保值增值,稳定的资金流。商业地产项目从购地、规划、建设、招商、运营、收入等回收资金需要一个过程,需要专业的资产管理人员来控制项目的整体运作,否则可能会延长投资回报周期或降低投资者的回报效率。


物业管理等于物业管理+资产运营+财务管理。资产管理工作包括:投资分析、交易管理、资产价值评估、交易风险控制等,资产管理者需要通过资本市场进行商业地产金融投资、银行信托和证券化项目的价值,银行信托和证券化资本运作。


优秀的资产管理可以有效提升商业地产项目的品牌实力,从而提高项目的整体租赁收入和租赁价格。当项目租赁或商铺转让时,项目的物业价值将得到明显体现。


二、什么是优质资产


在评估商业地产项目的价值时,除了项目本身的规模外,目前还没有明确的标准。在建设项目时,为了使项目更吸引消费者,建筑的外观、轮廓设计、建筑布局、能否形成差异化品牌、是否有综合创意、系统指导等因素需要考虑。


随着社会的逐步发展,客户的消费逐渐趋于理性。为了实现项目资产的良好运行,建议重点关注以下两个问题


1、项目地址周边资源


建设商业地产项目,选址是一项非常重要的工作,项目周边情况对项目未来的发展潜力影响很大。如果计划建设综合项目,周边产业链需要重点分析,产业链对项目未来发展的支持非常重要。


2、城区建设规划


项目所在城市,区域整体规划建设对项目后期发展有绝对影响。

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