在运营方面，数字化手段不断促进物业管理等环节的成本降低和效率提高。例如，越来越多的建筑通过部署智能系统来监控和提高空调系统、照明系统等设备和系统的运行效率，节约能源消耗，创造绿色建筑。

在长期租赁公寓领域，通过智能门锁、智能门禁、智能电表等智能硬件，可以实现离线观看链接的无人化，大大减少日常运营商的数量。服务增值是商业地产运营数字化系统为资产带来增值的体现。空间作为服务入口的价值，需要通过数字手段进行放大。

一方面来讲，智能办公、智能酒店、智能公寓等智能形式的数字支持，为用户带来服务和体验升级，然后带来租金溢价，提高资产本身的价值。另一方面，商业地产运营数字化系统可以根据数据更好地连接和洞察用户，从而有能力为用户提供更多的增值服务，实现收入增值。

数字化帮助资产运营金融化，资产经营的规模离不开资金的支持。在金融去杠杆化的背景下，资产证券化等创新融资渠道的对接是未来的趋势，主要有两个前提条件。一是资产经营者需要具备专业的经营能力，实现资产价值。二是资产经营需要量化和监管风险，以便与资本方对接。在这两个方面，商业地产运营数字化系统都可以提供帮助。

首先，如上所述，数字化可以为资产运营商提供各种授权。其次，在商业地产运营数字化系统下，与资产运营业绩密切相关的租赁数据和用户数据实时在线、可量化，充分反映资产运营状况，满足渗透性监管需求。

例如，商业地产的资产价值与客流状况密切相关。基于客流统计系统，可以准确统计和量化这一指标。长期租赁公寓管理实现了租赁的数字化，通过对接智能电表、智能门锁等硬件数据，可以实时掌握公寓运营和租户，为金融机构发行租赁分期付款产品提供风险控制支持。

商业地产运营的本质目的是帮助产品和用户建立和维持良好的关系，由一些分散和分散的事物和节点组成，只有逐渐连接所有分散的点，形成良性循环生态，孤立的行为，形成整体联动。数字化将大大加快和从根本上重塑这一过程，结果导致商业地产运营质量的变化。