资产经营的价值日益突出。随着消费升级和产业升级，公寓、酒店、办公楼、购物中心、工业园区等空间资产作为消费和行业的载体和线下流量入口，将承载越来越丰富的内涵。如何使资产以更高效的方式运行，使空间更满足各种用户主体的需求，从而最大化资产价值，是资产运营的核心命题。商业地产资管数字化是构建未来资产运营体系的核心。

1、构建数字化资产运营系统

数字资产运营系统是以数据为核心的运营。通过全面收集实体空间的物理数据、周边数据、用户数据等相关数据，构建实体空间的虚拟数字双胞胎，结果通过数据赋能资产运营的全过程，实现资产运营的降本增效和服务创新。

商业地产资管数字化需要通过资产管理来实现。资产管理与资产基础物理数据、物业设施数据、投资数据、租赁数据、用户数据等数据对接，进行统一的信息和在线管理。此外，还可以整合建筑原设备设施管理系统的数据，包括能源管理、访客管理、停车系统等建筑系统。资产管理实现基础数据的整合，作为统一的管理入口。

随着物联网、人工智能等技术的发展与融合，智能终端对实体空间数据的收集能力大大提高，成为资产数据收集的重要补充手段。摄像头、智能门禁、温湿度传感器、建筑设备传感器等智能终端一方面为用户提供智能办公、智能家居等智能服务，另一方面也是数据收集的触点。

2、数字重塑资产开发流程

在资产运营的项目开发过程中，资产运营商需要合理评估资产价值，确定合理的资产使用、产品定位、设计风格等，结合资产物理状况、周边配套设施和潜在客户需求等数据。这是提高项目开发完成后资产运营水平和价值的前提。

传统的解决方案一般依靠五家银行等专业机构的专家顾问经验，通过定制的项目咨询模式补充相关的支持数据，辅以数月的项目信息户研究，提供决策方案。如今，专业的数据服务提供商正在发挥越来越重要的价值，重塑资产开发的决策过程。

3、数字化授权租赁、运营和服务

在数字资产运营系统下，基于资产数据和用户数据的分析和挖掘，资产运营商可以提高用户洞察力和精细运营能力，提高租赁和运营管理效率，扩大以空间为入口的增值服务。

在租赁环节，以资产管理为主体的数字系统可以赋予用户洞察力、渠道对接等能力。商业地产资管数字化实现了租赁的管理，可以实时反映物业租赁的状态，引导投资租赁部门提前制定租赁计划，如提前与租户沟通续租。基于对租户数据的动态分析，投资管理可以更加精细化。