活动回顾│《驭冰雪,拓边界》盘点2021展望2022年报发布
时间:2022-01-27 18:01:49 浏览量:143 作者:海鼎 来源:海鼎


2020年,突如其来的疫情让商业地产遭遇罕见“寒冬”,在进入2021年后,疫情开始常态化,数字化能力也成为行业“驭冰雪,拓边界”的“密码武器”。


回首2021年,行业在加速数字化转型的过程中带来了哪些机遇?1月26日下午,《驭冰雪,拓边界》盘点2021、展望2022年报分享圆满落幕,分享会旨在通过政策要览、行业动向、土地热点、战略合作、2021标杆项目盘点等维度对行业过去的一年进行盘点和解析,并从中汲取潜在价值,全面赋能新的一年。


海鼎科技聚焦商业地产行业,注重数字化持续发展与持久创新。在日常的工作中,不仅给客户带来了优质的数字化解决方案和服务,还凭借敏锐的商业“嗅觉”,时刻洞察行业先机,为商业地产企业和从业者提供更具价值的行业报告。


主讲人:任玉洁Viv


深度理解零售商业地产B2B行业发展趋势;


国家管理咨询师;


ROTMAN管理学院 EMBA


“尽管在过去的2年中,受疫情影响线下活动频频受限,但我们依然克服了重重阻碍,通过线上形式为每一位伙伴输送“养分”,从2020年《明道商业杂谈》到2021年商业地产月度行业报告......我们通过全面、敏锐的行业分析,坚持推送优质内容,助力大家一起成长进步,润物细无声,就像海鼎科技持之以恒不断引领于行业,急客户所需,不断创新迭代智慧商业的产品方案,为行业增效。”


2021年是“十四五”开局之年,在“寒意”还未消融的2021年,国家和地方相继出台了诸多行业信息化、数字化政策和规范。




全面的政策和规范支撑,让行业从业者在寒冬之中感受到了阵阵暖风,开始加速企业数字化转型之路,共同推动企业和行业发展。




1、行业回顾


这是更好的时代,也是更坏的时代,始终不变的,是前行的方向。始料未及的疫情影响,虽然给行业带来了巨大的影响,但也迎来了全新的发展机遇,正可谓“进窄门,走远路,见微光”,随着地产经济收紧,商业地产的细分领域开始出现新的机会与趋势。




在疫情影响下,消费者无法跟以往一样去海外旅游购物,于是国内的高端购物中心便成了“宠儿”,使得以销售奢侈品为主的高端商业销售业绩火爆,这也让国内的高端商业加紧了扩张的步伐。以SKP为例,其在过去14年只新开了两家门店,而仅在2021年就进入了三个全新省份。


2021年,百货业关店潮仍在持续,行业也正在探索全新的特色商业项目。


“严选模式”下会员制超市日渐成为低迷传统大卖场的新发展路径。物管、商管业务因其具备更广阔的想象空间,也备受青睐。


随着国内对奢侈品需求保持较快的增长,中国免税行业也进入了更加开放的“有序竞争”新阶段。未来各大免税商竞争将以规模为核心,进而延伸至供应链、运营能力、渠道+卡位等全方位的挑战。


2、土地热点


土地是商业地产开发的前提,商业地产用地经常表现为综合性用地,虽然其在出让土地总面积中比例较低,但其价值更高,这对于城市土地市场的影响非常巨大。




2021年是重点城市“两集中”政策实施的第一年,土地市场成交规模整体稳定。从整体来看,2021土地“两集中”政策一定程度上达到了“稳地价”效果。


在全国的22城中,半数城市供求规模较2020年增加,其中北京、上海、苏州、济南、长沙、合肥、杭州等城市供应规模较2020年增加30%以上,带动成交规模增长;青岛、福州缩减供地量,成交规模较2020年均下降近30%,另外,沈阳、天津、长春等城市成交面积亦下降,土地缩量将有利于缓解库存去化压力。


在进入2022年后,全国22城各批次供地时间或将较2021年有所提前,这有利于地方更好地把握供地节奏。


从成交热度来看,2021年第三批次供地土拍规则逐步放松,部分城市土地市场有所恢复,但目前房企资金压力仍较大,拿地较为理性,预计2022年首批次土地市场热度回暖有限。


3、战略合作


在战略合作上,无论企业之间,还是企业与政府之间,战略合作的关键词离不开“互惠互利、合作共赢、强强联合,优势互补”,将合作各方的优势发挥出来,可以降低企业风险,实现合作各方企业的快速发展。




2021年,在中指数据监测的239宗大宗交易成交案例中,以写字楼为目标的交易占37%,依旧是投资者更青睐的物业类型。另外,随着数字经济的崛起,网络零售带动了物流仓储需求的增长,投资者对此类标的关注度也有所上升。


据统计,2021年全国大宗物业交易成交264宗,总额超2600亿元,较2020年增长30%,基本恢复至疫情前水平。


从土地交易情况来看,四座一线城市成交额占比超80%。上海全面领跑,交易总额大幅增长,市场更为活跃。广州成交额与上年基本持平,总额与增速均在四大一线城市中排名垫底。


在这一年中,诸多房企承担社会责任与城市共发展。在乡村振兴上,通过成立公司,打通城市与农村的供销渠道,利用落实绿色发展理念,融入绿色品牌理念,不断推动企业低碳绿色发展,助力乡村振兴。在精准扶贫上,履行社会责任,以低盈利形式承接贫困地区建设。在公益基金建设上,成立专项基金,整合区域资源,推动慈善公益事业发展。


另外,在战略合作上,万达、龙湖、华润、宝龙、碧桂园、金科等头部企业动作频频,通过强强联合,优势互补的形式来实现企业的快速发展。


4、2021标杆项目盘点


理想很丰满,现实很骨感。过去一年,由于种种原因,原计划于2021年开业的近千家商业项目实际开业数量折半,全国商业体量2万㎡以上开业商业项目463家左右。




从销售额来看,据统计,2021年全国29个城市的126个购物中心总销售额高达5025.9亿,销售额同比呈上涨趋势。其中,销售额超过去年20%购物中心高达63家,且50%以上涨幅的也不在少数。


从开业项目数量来看,与去年相比,头部的商业地产集团开业项目数普遍增加;购物中心的发展呈现从碎片化到集团化、规模化发展的趋势。华东和华南依旧是受商业地产集团追捧的区域,同时四川一带也发展良好,中部的湖北湖南则紧随其后,呈现疫情后市场复苏的新面貌。


在2021年全国新开业的标杆项目中,具有以下特点:




在业态创新上,剧本杀、冰雪运动、新能源汽车、三坑服饰、电竞、露营集合、脱口秀、微醺经济、宠物、室内运动已成为2021年购物中心十大新兴业态。


另外,在2021年开业的诸多标杆项目和头部企业中(如:重庆光环购物公园、上海前滩太古里、武汉恒隆广场、成都天府国际机场、武商集团等),海鼎科技以全景化智慧商业解决方案,深度赋能集团和项目的运营管理、营销增长,为企业全面实现降本增效,助力高效发展。


5、2022新开业项目展望


2022年,全国预计有895家商业体项目开业。一线、新一线城市的商业体开业数量独占鳌头,且中小体量商业体备受商业地产企业的亲睐。




从2022年拟开业商业项目的七大地区分布来看,华东地区以362家的开业数量夺得头筹,同时拟开业数量占全年总开业数量的40%,与其他地区形成“断层”;其中江苏拟开业量达89个,山东69个,浙江58个。华南、华中、西南依次排列,开业量均超100个,北区整体开业量依旧在低位。


从城市分布来看,全国有12个城市在2022年或将有15个以上商业项目面世。这些城市里有15个城市为一线城市或准一线城市。南昌作为二线城市,也后来居上,以19家拟开业商业项目总量领先杭州、南京、成都、苏州四个准一线、一线城市。


从体量来看,2022年拟开业项目中,5~10万㎡体量的商业项目数量位居第一,占拟开业商业项目数量的37%;体量为2~5万㎡和10~15万㎡的商业项目数量旗鼓相当;体量为15~20万㎡和20~30㎡的较大体量的商业项目则不超过百家。


从商业项目的运营商来看,头部企业开业数量依旧遥遥领先。2022年或将开业10家以上的商业地产企业有8个,其中万达商管以46家稳坐第一,其他依次为:新城控股27家、爱琴海24家、宝龙20家、龙湖18家,华润18家、恒太商业17家、万科10家。


在这些2022年即将开业的标杆项目,海鼎科技将继续洞察商业地产行业的风云变幻,对资管数字化、运营数字化、营销数字化、数据智慧化的全景化智慧商业解决方案进行了升级应用,全新上线至万科、新城控股等头部企业的诸多项目中,深度赋能商业体的运营与管理,助力客户在新的一年如“虎”添翼!

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