运营管理对商业地产有那几点影响(二)
时间:2022-03-24 17:24:58 浏览量:294 作者: 来源:

数字化运营可以帮助开发商为客户和租户创造差异化优势,探索新的零售商业模式,实现线上线下融合。赋能数据应用,颠覆科技创新,创造价值。运营管理对商业地产项目有什么影响?




三、资本市场能力


商业项目运营管理所需的资本是长期低成本资本,而房地产领域的资本一直是短期高成本资本。正是由于资金不匹配,国内商业地产项目的盈利模式主要是散售。现在我们所谓的资本开始关注商业地产,实际上是指长期资本开始进入商业地产,这是商业地产健康发展的前提。回到现实,商业地产存在许多问题的根本原因是,由于长期资本的缺乏,短期套现思维很受欢迎。由于它可以在短期内实现,它将不可避免地忽视商业项目的长期价值。


然而,经过长期的资本干预,该行业将发生巨大的变化,因为资本关注商业项目的长期价值,为了获得长期价值,它必须回归商业运营的本质。商业地产租金收入低,资本回报周期长,融资成本低,融资成本灵活,意味着更广阔的生活空间。开发商可以有效利用资本市场,有助于实现低成本融资和灵活退出。


四、科技创新能力


整个商业地产发展的主要驱动力来自科技创新,包括(移动)互联网、云计算、大数据和人工智能。科技创新为传统房地产行业引入了新的产业元素、竞争关系和商业模式,扩大了行业界限。未来,商业地产行业将逐步进入基于数据开发的智能运营。


数字商业运营重新定义了开发商、品牌和消费者之间的关系,依托数据链接,为商家提供商业能力,为消费者创造丰富方便的商业互动场景。在数字商业数据运营的帮助下,购物中心可以获得生活数据,具有实时洞察购物中心、商家、客户的能力,通过解读客户轨迹数据,智能收集客户属性。


多渠道分析消费者行为和特点,逐步完善商业数据,协助购物中心投资调整、租金,帮助商家预测和引导消费趋势,使商家营销渠道,数字营销促进排水转型。实现智能导向、智能研究、智能设施、智能营销建立智能购物中心。可以说,数字操作实际上是一个在线和离线交通和大数据平台的结合。


数字化运营可以帮助开发商为客户和租户创造差异化优势,探索新的零售商业模式,实现线上线下融合。赋能数据应用,颠覆科技创新,创造实现价值。商业地产进入股票时代,开发商和机构不仅需要研究市场,还需要加强内功——运营管理,还需要寻求政策和财政支持,多管齐下,让商业地产更有把握取胜。

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