有些人认为商业房地产只需要选择地址，摆好商品，治安，然后在节日期间做折扣活动。它怎么会这么简单呢？商业房地产经营也非常重要，在这个时代，不注意经营基本上没有良好的发展，更多的是破产也很常见。下面小将总结商业房地产经营的必要性。

商业房地产进入存量时代

随着城市化的不断改善，城市消费需求增加，贸易经济更加繁荣，商业房地产需求增加。商业地产资管数字化在城市经济中的新引擎作用逐渐突出，迎来了良好的发展机遇。目前，我国城市化已达到较高水平，城市商业区基本固定，商业房地产进入股票时代，商业资产的保存和升值已成为业主、开发商和商业管理团队面临的核心问题。

商业房地产的商业价值主要来自后期经营。我国商业房地产发展前景广阔。通过商业经营和资源优化整合，可以很大限度地发挥商业资产的价值。从定向战略、研究、征地、定位、设计、工程、推广、租赁到经营维护的全过程将影响未来资产的保存和升值。

商业地产资产管理后期经营服务作为整个商业房地产产业链的关键环节，是商业房地产收入和物业价值提升的源泉。因此，在投资初期，应考虑后期的可持续经营问题，特别是在项目开业后的经营期，经营效果直接决定了整个商业项目的人流，影响开发商可收取的租金收入、商业房地产的整体价值和流动性。

轻视后期操作的后果

有些公司前面的关口已经过去了，但是后续运营出了问题。原因如下。在持续投资的过程中，有一个调整和磨合期。如果双方发现情况和期望不一致，商家会抱怨。比如客流差，管理不够精细，标准细节考虑不够，不能刺激排水方式不足等。解决后会继续发展，处理不好，一般会拒绝交房租。时间长了，分歧就会爆发，商家就会撤离。

经营管理是商业房地产升值的有效途径

经营管理可以提升商业地产的整体价值。现代商业地产管理和运营的本质是将松散的经营单位和各种消费形式统一到商业主题和服务平台上。统一的管理是商业地产成功的关键。通过业态与品牌的结合，以及人流和转化率的运作，运营商可以更大限度地提高商业地产的运营效率和租金。