商业地产资产管理是指以商业办公为主要业态的房地产资产在整个生命周期中采取系统的管理策略.运行和处置，以达到保值的目的，增值等投资收益目的。

商业地产资产管理是一个系统的过程，综合考虑收入，成本，在风险和资产表现下，经营效益和投资回报更大化、开发、运营、维护、升级和处置其管辖范围内的资产。

1、房地产行业资产管理未来发展趋势

在增量开发到存量运营在转型过程中，经营性物业将具有更多的投资属性和持有价值。预计在政策的影响下，未来的经营或持有房地产将专业经营，资产管理集约化要求较高，体现在资产的全生命周期管理上。

在商业地产的细分领域，如商业办公房地产，将继续活跃在充满专业能力的买卖双方市场，作为一个长期稳定的回报资产类别。不可否认的是，多业权的商业建筑将在当地市场持续供应和股票交易，但核心和核心+地产资产等级的办公物业只会以单一业权的形式存在于市场中。

作为资产类别，无论业主是小型家庭办公室，大型保险集团或养老基金，收益型房地产自然需要专业的资产管理团队。在商业地产行业发达的国家，资产管理者往往不收取固定费用，而是根据其管理业绩和资产价值动态收费。

2、资产管理数字化转型的变化

当数字化不涉及业务行为时，收入、成本、风险和效率是在人的界面上合作的，商业地产资管数字化管理人员往往在很大程度上依赖运营经理（包括投资租赁），日常租务等职能和物业经理(包括物业服务)、建筑维护、设施设备维护等职能)的专业能力。

3、商业地产资产管理数字化应用

数字化在商业地产资产管理中的应用不仅体现在数字化运营的维度上，更体现在对未来收益的预测和风险的评估上。目前，市场上大多数垂直软件供应商更注重工具赋能，导致数字应用更多伪数字化，实际为信息化流程。

从结果来看，高质量的资产经理往往因为选择优秀的运营和物业经理而实现目标和成就。新技术的应用将有效减少对人本身的依赖，客观有效地将焦点传递给整体运营管理中的所有人。