什么是数字资产管理？在传统的资产管理模式中，收入、成本、风险和效率都在人的层面上合作，人的管理远高于资产的管理。操作软件更注重工具授权，导致更多的数字应用“伪数字化”，实为信息化流程。数字化是大资产管理时代取胜的关键。

一、操作数字化

所谓运营数字化，就是关注资产本体数据，改变数据活。将原有的“死数据”通过大数据算法模型和标准化的商业资产运营指标系统，资产管理、运营、投资和物业管理层通过租金、物业费、停车费、收入、成本、利润、投资回报等关键指标和市场数据、市场平均水平等数据更清楚地掌握资产状态和业务数据。

同时，管理者可以随时随地查看手机上的报告，及时发现异常情况和潜在问题，然后调整经营策略。而所谓的关键性指标目前还没有统一的标准。许多企业根据相关人员的经验选择关键指标。不同的人员和关键指标可能会有所不同，这使得商业地产资管数字化管理数据难以梳理和分析。

二、决策数据化

决策数据是关键业务决策者不再依靠经验，而是通过政策、市场、交易、金融、土地、建筑、城市、交通、商业区、地理、竞争产品、产权、运营、财务等外部数据监控，比较类似资产运营水平，以行业参考范围为标准，分析业务水平和市场竞争力，了解整体市场环境和竞争模式，之后制定业务决策。

通过一些互联网平台提供资产管理大数据服务。基于互联网对比市场数据，可以及时更新资产运营数据。平台商业资产数据每月更新，数据变化趋势。在市场快速变化的环境中，动态数据对决策更有价值。可以预见，未来五到十年，中国一二线城市商业资产的发展将与香港、新加坡等成熟市场保持一致。

这一趋势必将带来新一波的城市转型升级热潮和商业房地产的巨大发展，竞争将更加激烈，商业房地产资产管理也将面临不变、利润越来越薄甚至亏损的局面。因此，在经济波动和商业资产竞争加剧的双重压力下，资产管理数字化已成为必然趋势。

最重要的是有效地将外部政策和市场数据添加到商业资产运营决策中，以促进数据决策。只有尽快建立数字资产管理模式，商业资产的运营经理才能在未来的竞争中立于不败之地。