商业地产运营数字化是地产运营的核心命题
时间:2022-06-15 16:54:28 浏览量:274 作者:海鼎 来源:海鼎

在股票化趋势下,地产经营的价值日益突出。随着消费升级和产业升级,公寓、酒店、办公楼、购物中心、工业园区等空间资产作为消费和行业的载体和线下流量入口,将承载越来越丰富的内涵。如何使地产以更有效的方式运行,使空间更满足各种用户主体的需求,商业地产运营数字化是地产运营的核心命题。




1、构建数字地产运营体系


商业地产运营数字化 ,是以数据为核心的运营。通过对实体空间物理数据、周边数据、用户数据等相关数据的全方位采集,构建实体空间的虚拟化数字孪生体,后面通过数据赋能于商业地产运营的全流程,实现商业地产运营的降本增效和服务创新。


2、地产开发过程数字化重塑


商业地产运营的项目开发过程中,商业地产运营商需要合理评估地产价值,确定合理的地产使用、产品定位、设计风格等,结合地产物理状况、周边配套设施和潜在客户需求等数据。这是提高项目开发完成后商业地产运营水平和价值的前提。


3、数字授权租赁、运营和服务


商业地产运营数字化的运营下基于地产数据和用户数据的分析和挖掘,商业地产运营商可以提高用户洞察力和精细运营能力,提高租赁和运营管理效率,扩大以空间为入口的增值服务。


4、数字化有助于地产运营的金融化


商业地产经营的规模离不开资金的支持。在金融杠杆化的背景下,地产证券化等创新融资渠道的对接是未来的趋势,主要有两个前提条件。一是商业地产经营者需要具备专业的经营能力,实现地产价值。二是商业地产经营需要量化和监管风险,以便与资本方对接。在这两个方面,数字地产经营系统都可以提供帮助。


首先,如上所述,数字化可以为商业地产运营商提供各种授权。其次,商业地产运营数字化与地产运营业绩密切相关的租赁数据和用户数据实时在线、可量化,充分反映地产运营状况,满足渗透性监管需求。


商业地产运营的本质目的是帮助产品与用户建立和维持良好的关系,由一些分散和分散的事物和节点组成,只有逐渐连接所有分散的破碎点,形成良性循环生态,孤立的行业,形成整体联动生产。大的数字化将更大地加速和从根本上重塑这一过程,最终导致商业地产运营质量的变化。

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