建立商业地产资管数字化是大势所趋!
时间:2021-12-30 16:24:14 浏览量:346 作者:海鼎科技 来源:海鼎科技

目前,数字经济作为经济升级、产业结构优化的新引擎,商业地产正面临着存量压力的倒逼,面临着数字化转型升级。




近数十年来,中国的房地产市场主要是在发展出售房屋的增量市场,对投资的投机也是来自于增量市场,但近两年,随着中国经济的大背景,二手房交易量逐步超过新房,呈现持续扩大的趋势,房地产业建设支出占GDP的比重呈持续下降趋势,新开工建设用地逐年减少,这一切表明中国房地产业进入了下半场,存量时代到来了!


无论是采用专业化的美国模式,还是香港的重资产模式,或者是新加坡轻资产模式,从大开发到开发,再到独立运营,再到盈利,都是由大开发到开发与经营混合的转变。发掘和提升已有资产的价值,成为商业地产必须面对的问题。另外,经济下行,城市改造升级,中国不断发展的城市化,消费结构的年轻化趋势,促进了商业地产资管数字化升级,布局更新。


数码化是大信托时代成功的关键。

运营数字化


经营数字化就是专注于资产本体数据,使数据“活”。通过大数据算法模型和标准化的商业资产运营指标体系,使原有的“死数据”得以进行管理、操作、招聘会及物业管理部门通过提供的数据更清楚地掌握辖下资产状况,如租金、物业费、停车费等业务数据,盈利,投资回报等关键指标与市场数据、市场平均线做对标分析。与此同时,对历年的收入、成本、利润等经营数据进行管理追踪,管理者可随时随时通过手机查看报告,及时发现异常情况和潜在问题,从而调整经营战略。


然而,所谓“关键性指标”,目前还没有统一的标准,很多企业是根据相关人员的经验来选择关键指标,人不一样,关键指标可能也不一样,这就给资产管理数据整理分析带来困难。基于行业经验和标杆企业管理范式,克而瑞CAIC建立了标准化的商业资产运营指标体系,以帮助商业资产持有者对资产运营进行梳理,而商业资产的经营形态不同,关键指标也不同。


决策数据化


决策数据化就是不再凭经验,而不再依靠市场、交易、金融、土地、建筑、城市、交通、经验,商业、商圈、地域、竞品、产权、经营、金融等多个外部数据监控,对比同类资产运营水平,采用行业参考区间为标准,分析企业的经营水平和市场竞争力,了解整个市场环境和竞争格局,最后做出经营决策。


今后五至十年内,中国一二线城市的商业资产将会看清香港、新加坡等成熟市场。这一趋势必然带来新一轮城市改造升级浪潮,商业地产大发展,竞争也将更加惨烈,商业地产的资产管理也将面临无变革就会死的局面,利润越来越薄,甚至亏损会成为常态。所以,在经济不稳定和商业资产竞争加剧的双重压力下,资产管理数字化已经成为一种必然趋势,而这其中最关键的一点,就是要把外部政策和市场数据有效地纳入商业资产运营决策。要想在未来的竞争中站稳脚跟,商业资产的运营管理者只有建立数字化的资管模式。

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